זכות שותף לפרק שותפות

התשובה

הקדמה

א) אם יש ביניכם חוזה המתייחס לפירוק השותפות, יש לפסוק בהתאם לאמור בו.
ב) התשובה ניתנת בהנחה שמדובר בשותפות בנכס, ולא בעסק, במקרה של שותפות בעסק ייתכן שהדין יהיה שונה.

ג) התשובה מבוססת על ההנחה שמדובר בבית קיים, שהבוררות כבר קבעה כי הוא שייך לכם, ולא בזכויות עתידיות שעשויות להיחשב כשותפות בעסק.

א. זכות שותף למכור את חלקו קודם לחלוקה

שותף רשאי למכור את חלקו בנכס לכל צד שלישי, גם ללא הסכמת השותף האחר.[1] עם זאת, לשותף השני יש 'זכות מצרנות' – 'דינא דבר מצרא', כלומר, זכות קדימה לרכוש את החלק הנמכר.[2] אמנם כלל זה אינו מגביל את המוכר בדרישת מחיר, והוא רשאי לדרוש מחיר הוגן בהתאם לדיני אונאה. לכן, אם יש לך קונים במחיר מסוים, שותפך יוכל לקנות את חלקך במחיר זה או לוותר על זכותו.

ב. הסתלקות מן הזכויות בעסקה

אם המכירה חלה, הנכס שייך לרוכש החדש, ולכן כדי להעבירו למישהו אחר יש לבצע מעשה קניין. הסתלקות גרידא אינה מועילה להעברת הזכויות.

ג. פירוק השותפות באמצעות 'גוד או אגוד'

ניתן לפרק את השותפות על ידי 'גוד או אגוד'. יש מחלוקת בין הראשונים כיצד יש לבצע זאת בפועל.[3] לפי ה'שלחן ערוך' והרמ"א, הנתבע לפירוק השותפות אינו יכול לדרוש שהמחיר יהיה נמוך מהערך הריאלי של הנכס.[4]