נזקים של נזילות בבניין דירות

התשובה

אין לענות בדיני ממונות לצד אחד בדרך מוחלטת. נציע כאן עקרונות בקצרה, ואם יש מחלוקת צריך לפנות לבית הדין או לבורר מוסכם. אין אדם חייב על נזקי נזילה שאירעו באונס, ללא אשמתו ומבלי שהייתה לו אפשרות לתקן, כגון צינור שהתפוצץ ונזלו מים, ובעלי הדירה לא ידעו על כך והמים הזיקו לדירה שמתחת.[1] כל זאת במקרה שאין סעיף מפורש בעניין בחוזה קניית הדירה או שכירתה. אם הנזילה לא תוקנה מיד כאשר נודע עליה, ונגרמו נזקים נוספים לאחר מכן עקב העיכוב בתיקון ואי סגירת הברז הראשי, יש מקום לחייב בתשלום הנזק.[2] תשלום על עגמת נפש – בדרך כלל אין חיוב על עגמת נפש, אלא על צער הגוף, כגון תשלומי צער בחובל בחברו, או בושת במבייש חברו. שכירות – אין לחייב בתשלומי שכירות על אי שימוש בדירה כאשר ממשיכים להשתמש בה.

[1].   שו''ת תשובות והנהגות, ח"ג סי' תנו; משפטי החושן, סי' קנה סעי' כ.

[2].   עמק המשפט, ח"ג סי' כח.