היתר עסקה
השאלה: שלום וברכה,
אני פונה לרב בבקשת הכוונה הלכתית בעניין שותפות עסקית שאני מתכנן להקים עם אבי. ברצוני לוודא שההסכם בינינו יתנהל על פי כל כללי ההלכה, מתוך רצון לראות ברכה במעשה ידינו.
המצב בפועל הוא כך:
אבי מבקש למסור לידי סכום של 1,000,000 ש"ח לצורך השקעה בנדל"ן (לרכישת דירה להשקעה).
אני משקיע בנוסף כ-25% נוספים מכספי (כ-330,000 ש"ח) לטובת אותה רכישה.
אנו מעוניינים להקים שותפות עסקית (למשל בשם "המשפחה שלנו") שתהיה בבעלות שנינו, אך הניהול בפועל יהיה באחריותי המלאה – איתור הנכס, רכישתו, טיפול בשיפוץ, מציאת שוכרים, התקשרות עם עורכי דין וכדומה.
דמי השכירות יועברו אלי באופן מלא, כתגמול על ניהול השותפות.
בעת מכירת הנכס בעתיד, יקבל אבי בחזרה את סכום ההשקעה המקורי, ובנוסף 2% רווח לשנה ממועד ההשקעה ועד למועד הפירעון.
כל יתרת הרווחים ממכירת הנכס תישאר אצלי, כתמורה עבור עבודתי וניהולי.
שאלתי לרב:
כיצד ניתן לנסח הסכם כזה באופן הלכתי תקף, כך שלא ניכשל באיסור ריבית?
האם יש צורך בהקמת הסכם שותפות אמיתי, ואם כן – מהם העקרונות שיש להקפיד עליהם?
האם יש צורך בהוספת היתר עסקה או מנגנון אחר?
האם התנאי לפיו אני מקבל את כל יתר הרווח עומד מבחינה הלכתית?
נשמח מאוד להכוונת הרב כיצד לנסח את ההסכם בצורה ראויה וברוכה, ואם יש נוסח מומלץ או דגשים חשובים.
בברכת התורה ובכבוד רב,
